Frage Ölheizung im Kaufobjekt – wie heiss ist das Eisen wirklich?

[technoswiss]

Wir haben ein 1985er EFH im Visier (Region Chur), Ölheizung von 2012, sonst gepflegt. Verkäufer sagt, Heizung läuft noch problemlos. Aber überall liest man von CO2-Gesetz, kantonalen Vorschriften, Sanierungspflicht. Bedeutet das, wir müssten beim Defekt zwingend auf Wärmepumpe umstellen, und mit welchen Kosten realistisch?

 

[Orion9]

Wir haben ein 1985er EFH im Visier (Region Chur), Ölheizung von 2012, sonst gepflegt. Verkäufer sagt, Heizung läuft noch problemlos. Aber überall liest man von CO2-Gesetz, kantonalen Vorschriften, Sanierungspflicht. Bedeutet das, wir müssten beim Defekt zwingend auf Wärmepumpe umstellen, und mit welchen Kosten realistisch?

Wir haben 2024 eine Wärmepumpe einbauen lassen (ähnliches Baujahr-Objekt). Kostenpunkt damals: rund 42k inkl. Erschliessung, abzüglich gut 10k Förderbeiträge. Im Kanton GR gibt es kantonale Förderung plus teilweise Gemeindebeiträge, das lohnt sich vorher genau abzuklären.

 

[Nexo]

Wir haben ein 1985er EFH im Visier (Region Chur), Ölheizung von 2012, sonst gepflegt. Verkäufer sagt, Heizung läuft noch problemlos. Aber überall liest man von CO2-Gesetz, kantonalen Vorschriften, Sanierungspflicht. Bedeutet das, wir müssten beim Defekt zwingend auf Wärmepumpe umstellen, und mit welchen Kosten realistisch?

Wichtig zu wissen: Im Kanton GR (wie auch in den meisten anderen Kantonen, MuKEn 2014/2025) gilt beim Heizungsersatz die Pflicht zu Anteil erneuerbarer Energie, sofern technisch und wirtschaftlich zumutbar. Ein direkter 1:1-Ersatz Öl gegen Öl ist faktisch kaum mehr möglich. Realistisch solltet ihr beim Kauf einen Reservebetrag von 30-50k für die Heizungssanierung einplanen, auch wenn die aktuelle Anlage noch läuft.

 

[technoswiss]

Wichtig zu wissen: Im Kanton GR (wie auch in den meisten anderen Kantonen, MuKEn 2014/2025) gilt beim Heizungsersatz die Pflicht zu Anteil erneuerbarer Energie, sofern technisch und wirtschaftlich zumutbar. Ein direkter 1:1-Ersatz Öl gegen Öl ist faktisch kaum mehr möglich. Realistisch solltet ihr beim Kauf einen Reservebetrag von 30-50k für die Heizungssanierung einplanen, auch wenn die aktuelle Anlage noch läuft.

Danke. Macht es Sinn, den Heizungsersatz beim Kaufpreis als Argument zu bringen? Oder ist das einfach ein Kostenfaktor, der dazugehört?

 

[Nexo]

Danke. Macht es Sinn, den Heizungsersatz beim Kaufpreis als Argument zu bringen? Oder ist das einfach ein Kostenfaktor, der dazugehört?

Absolut, das ist legitim und üblich. Eine 12 Jahre alte Ölheizung wird in der Bewertung eines Objekts heute nicht mehr als "intakt für 20 Jahre" gerechnet. Holt euch zwei Offerten für den Heizungsersatz ein und nehmt die in die Preisverhandlung mit. Bei einem GU oder Eigentümer mit realistischer Erwartung ist da meistens Spielraum.