Frage Wieviel Eigenkapital brauchen wir wirklich für ein EFH in der Ostschweiz?

[fabian_muri]

Sali zäme, meine Frau und ich (beide 32, ein Kind) suchen seit ca. einem Jahr ein EFH im Rheintal, Budget bis 950k. Wir haben rund 180k angespart plus Vorbezug PK möglich. Die Bank hat uns gesagt, das reiche eventuell, aber wir sollten Reserven haben. Was empfiehlt ihr realistisch? Reicht das oder sollten wir noch warten?

 

[nadine_p_chur]

Sali zäme, meine Frau und ich (beide 32, ein Kind) suchen seit ca. einem Jahr ein EFH im Rheintal, Budget bis 950k. Wir haben rund 180k angespart plus Vorbezug PK möglich. Die Bank hat uns gesagt, das reiche eventuell, aber wir sollten Reserven haben. Was empfiehlt ihr realistisch? Reicht das oder sollten wir noch warten?

Wir waren in einer ähnlichen Situation Anfang 2025. Was uns niemand vorher gesagt hat: Die Nebenkosten beim Kauf (Notar, Grundbuch, Handänderungssteuer je nach Kanton) machen 3-5% aus, das geht oft vergessen. Bei 950k sind das schnell 35-45k zusätzlich, die NICHT ins Eigenkapital zählen.

 

[makler_paeffi]

Sali zäme, meine Frau und ich (beide 32, ein Kind) suchen seit ca. einem Jahr ein EFH im Rheintal, Budget bis 950k. Wir haben rund 180k angespart plus Vorbezug PK möglich. Die Bank hat uns gesagt, das reiche eventuell, aber wir sollten Reserven haben. Was empfiehlt ihr realistisch? Reicht das oder sollten wir noch warten?

Die Faustregel der Banken: 20% Eigenkapital, davon mind. 10% "hartes" EK ohne PK-Vorbezug. Tragbarkeit max. 33% des Bruttoeinkommens, kalkuliert mit 5% kalkulatorischem Zins. Bei 950k braucht ihr also ca. 190k EK, davon 95k aus eigener Tasche. Plus die von Nadine erwähnten 3-5% Nebenkosten. Wichtig: Lasst euch von einem unabhängigen Hypothekarspezialisten rechnen, nicht nur von der Hausbank.

 

[fabian_muri]

Die Faustregel der Banken: 20% Eigenkapital, davon mind. 10% "hartes" EK ohne PK-Vorbezug. Tragbarkeit max. 33% des Bruttoeinkommens, kalkuliert mit 5% kalkulatorischem Zins. Bei 950k braucht ihr also ca. 190k EK, davon 95k aus eigener Tasche. Plus die von Nadine erwähnten 3-5% Nebenkosten. Wichtig: Lasst euch von einem unabhängigen Hypothekarspezialisten rechnen, nicht nur von der Hausbank.

Danke euch beiden, das hilft enorm. Frage zur Tragbarkeit: Zählen Bonus / 13. Monatslohn auch zum Bruttoeinkommen, oder nur das fixe?

 

[makler_paeffi]

Danke euch beiden, das hilft enorm. Frage zur Tragbarkeit: Zählen Bonus / 13. Monatslohn auch zum Bruttoeinkommen, oder nur das fixe?

13. Monatslohn ja, der ist vertraglich fix. Bonus wird typisch zu 50-70% angerechnet, je nach Bank und Branche. Variable Vergütung sollte über die letzten 3 Jahre dokumentiert sein.