Frage Hedonisches Schätzungsmodell — wie verlässlich?

[fabian_muri]

Hab für 49.- bei IAZI eine hedonische Schätzung gemacht. Ergebnis: 1.05 Mio. Real verkauft worden in derselben Strasse: ein Haus für 870k, eines für 1.18. Wie ernst soll man das nehmen?

 

[simone_r_chur]

Hedonische Modelle geben einen STATISTISCHEN Mittelwert. Lage, Zustand, Ausstattung in einer Strasse können aber 30% streuen. Als grobe Orientierung okay, für verbindliche Entscheidungen → lieber Besichtigungsschätzung durch Profi.

 

[makler_buchs]

Beste Faustregel: hedonisch macht +/-15% bei normalen Objekten. Bei Spezialobjekten (Denkmalschutz, ungewöhnliche Lage, kompletter Sanierungsstau) deutlich grösser. Vor-Ort-Schätzung kostet zwar mehr, ist aber Goldwert wenn's konkret wird.